В Санкт-Петербурге за первые шесть месяцев 2012 года было введено более 716 тыс. квадратных метров жилья. Это на 18% меньше, чем было введено за аналогичный период прошлого года (тогда было введено 870 тыс. квадратных метров), и почти на 30% меньше, чем в 2010 году (более 1 млн. квадратных метров).
Спрос на жилье в Петербурге растет, но объемы ввод жилья сокращается
В Санкт-Петербурге за первые шесть месяцев 2012 года было введено более 716 тыс. квадратных метров жилья. Это на 18% меньше, чем было введено за аналогичный период прошлого года (тогда было введено 870 тыс. квадратных метров), и почти на 30% меньше, чем в 2010 году (более 1 млн. квадратных метров).
При этом эксперты отмечают, что летнего спада продаж не наблюдается: спрос на жилье растет. В этом году повышение спроса, особенно на новостройки, было спровоцировано двумя заметными явлениями – выборами российского президента и ослаблением курса рубля. Оба фактора повлияли на рост спроса до 20–30%.
В целом, отмечает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, стоимость жилья в течение первого квартала 2012 года ежемесячно поднималась на 2%. Во втором квартале объем заключаемых сделок, как на вторичном рынке, так и на первичном, сократился в несколько раз.
Также покупатели проявили повышенный интерес к самому недорогому жилью – стоимость квартиры росла прямо при просмотрах. По словам заместителя генерального директора АН «АРИН» Владимира Спарака, особо предприимчивые собственники даже превращали просмотры в аукционы среди заинтересованных клиентов. К концу полугодия эта ситуация привела к дефициту подобных предложений на рынке, и покупатели переключились на более комфортное и дорогое жилье.
«По сравнению с аналогичным периодом 2011 года, спрос на квартиры на вторичном рынке вырос практически на треть, – сообщает Владимир Спарак. – Ранее люди предпочитали продавать квартиры на вторичке и покупать объекты в новых домах, где за такую же сумму можно было приобрести объект большей площади. В этом году таких же интересных предложений от застройщиков не было».
Отметим, что объемы выданных ипотечных кредитов за первые шесть месяцев 2012 года выросли, несмотря на некоторые опасения по поводу их снижения из-за небольшого повышения ставок в конце прошлого года. «В первом полугодии 2011 года, по сравнению с соответствующим периодом 2010 года, объемы ипотечного кредитования выросли почти в 2,5 раза. В этом году данных пока нет, но, судя по активности банков, рост будет сопоставимым», – прокомментировал эксперт.
Наиболее популярными у покупателей строящегося жилья являются Выборгский, Приморский, Калининский, Невский и Московский районы, отличающиеся развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Основное предложение по новостройкам Санкт-Петербурга приходится именно на Выборгский район, в котором возводится около 990 тыс. квадратных метров жилья.
На втором месте – Приморский район, общая площадь новостроек которого составляет примерно 912 тыс. квадратных метров. На третьем месте расположился Невский район и с его 721 тыс. квадратных метров.
