По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), объем качественной торговой недвижимости Петербурга составляет порядка 3,09 млн. квадратных метров. В течение второго квартала было введено 3 торговых объекта торговой площадью 26,1 тыс. квадратных метров. Совокупный ввод торговых объектов за первое полугодие 2010 года составил около 31,5 тыс. квадратных метров.
Состояние рынка торговой недвижимости Петербурга по итогам первого полугодия 2010 года
По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), объем качественной торговой недвижимости Петербурга составляет порядка 3,09 млн. квадратных метров. В течение второго квартала было введено 3 торговых объекта торговой площадью 26,1 тыс. квадратных метров. Совокупный ввод торговых объектов за первое полугодие 2010 года составил около 31,5 тыс. квадратных метров.
«С учетом ввода в первом полугодии, на конец 2010 года общий объем торговых площадей в Санкт-Петербурге может составить 3,3 млн. квадратных метров», – прогнозирует руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
«Наблюдаемое с 2008 года снижение темпов прироста торговых площадей объясняется насыщением рынка, а также финансовым кризисом, – считает Зося Захарова. – Многие проекты были заморожены или приостановлены из-за нехватки средств у девелоперов». По данным АРИН, в настоящее время в стадии «заморозки» на разных этапах строительства остается около 30 комплексов общей торговой площадью около 877,4 тыс. квадратных метров.
У основной массы торговых центров уровень заполняемости составляет около 90%. Относительно невысокая заполняемость у торговых центров, открытие которых совпало с началом кризиса. Так, галерея Esfera на Невском пр. заполнена примерно на 60%. «Атлантик Сити», открывшийся в 2008 году, заполнен сейчас на 85%. В ТК «Николаевский пассаж», введенного во втором квартале этого года пока известен только один арендатор – фитнес-центр Olympic, который занял 3 тыс. квадратных метров на последних 2 этажах. Открытие торгового центра ориентировочно намечено на сентябрь.
На рынке торговых центров Петербурга наметилась стабилизация арендных ставок. По итогам II квартала уровень арендных ставок практически не изменился, что связано, с одной стороны, с высокой заполняемостью успешных торговых комплексов, с другой стороны – с достижением «ценового дна» торговыми центрами с низкой заполняемостью.
В торговых центрах класса «эконом» ставки аренды (с учетом НДС и КУ) варьируют в пределах 800–1000 рублей за квадратный метр в месяц. В сегменте middle ставки аренды составляют от 1000 до 3000 рублей за квадратный метр в месяц. В сегменте «элит» максимальные ставки для арендаторов торговой галереи составляют около 5000 рублей за квадратный метр в месяц.
