Такой прогноз на основе исследования региональных рынков жилья РФ дает компания Trade Marketing Research.

Рынок жилья в России ожидает второй этап падения цен

Такой прогноз на основе исследования региональных рынков жилья РФ дает компания Trade Marketing Research.

По данным компании, непрерывный рост цен на жилую недвижимость, наблюдавшийся в регионах России с 2000 по 2008 годы, остановился в 3-м квартале. Почти везде наблюдается снижение цен на жилье. Около 6% в реальном выражении потерял рынок жилой недвижимости России в первом квартале 2009 года по отношению к третьему кварталу 2008 года.

В исследовании Trade Marketing Research отмечается, что снижение цен на жилье в ряде регионов началось за несколько кварталов до наступления финансового кризиса. Так, например, в республике Башкортостан цены на жилье падают, по меньшей мере, с 1-го квартала 2007 года, снизившись уже более, чем на 30%. В Вологодской, Тюменской, Кировской областях, республике Удмуртиии и Чувашии снижение стоимости квадратного метра наблюдается непрерывно с 3-го квартала 2007 года. Стоит отметить, что падение рынков недвижимости наблюдалось, как правило, на фоне роста доходов населения и рождаемости.

По информации компании, снижение цен было незначительным в Южном и Дальневосточном федеральных округах.

Что касается вторичного рынка жилья, то здесь, наоборот, цена увеличилась в реальном выражении в первом квартале в Ставропольском крае (на 11%), в Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской республиках. Снижение цен в дальневосточных регионах аналитики считают несущественным (менее 2%). Но снижение цен на рынках жилья этих регионов является вопросом ближайших нескольких месяцев.

Данные расчетов, проведенных компанией Trade Marketing Research в исследовании региональных рынков жилья РФ, показали, что отмеченное падение цен на вторичном рынке жилья является только началом длительного процесса снижения цен. Согласно прогнозу, цены на жилую недвижимость в среднем по России снизятся на 25% в реальном выражении в 2009–2010 годах. Снижение цены будет продиктовано ростом реальной процентной ставки и в какой-то степени снижением доходов населения. Процесс снижения цен, вероятно, займет от полугода до двух лет в зависимости от региона.

По мнению экспертов, в ряде регионов России падение цен станет обвальным и составит более 60% по отношению к уровню четвертого квартала 2008 года. В некоторых субъектах РФ, напротив, ожидается умеренное падение цен (до 20%) или небольшой рост. Длительность спада будет в значительной мере зависеть от ожидаемой глубины, так как скорость снижения цен ограничена.

Аналитики Trade Marketing Research считают, что в 2009 году объемы ввода жилья в России практически не изменятся за счет роста объемов индивидуального жилищного строительства и завершения домов, строительство которых было начато в 2008 году. В 2010 году произойдет заметное снижение объемов сданной жилой площади, которое составит 6% по отношению к 2009 году. В основном пострадает массовое жилищное строительство. В этом сегменте в 2009 году ожидается спад показателей ввода на 7% и на 10% в 2010 году.

Стоит отметить, что индивидуальное жилищное строительство, несмотря на кризис, будет развиваться достаточно устойчиво. Влияние рецессии на данный сегмент рынка будет заключаться в остановке роста и снижении цен.