В настоящий момент в Петербурге на этапе строительства находится 71 бизнес-центр офисной площадью около 1,36 млн. квадратных метров. Из них чуть более половины – 58% – находится в состоянии строительной активности. По площади это 71% всех строящихся объектов.
Рынок офисной недвижимости Петербурга: темпы строительства
В настоящий момент в Петербурге на этапе строительства находится 71 бизнес-центр офисной площадью около 1,36 млн. квадратных метров. Из них чуть более половины – 58% – находится в состоянии строительной активности. По площади это 71% всех строящихся объектов.
«Наибольшая часть строящихся бизнес-центров, около 58%, находится на начальной стадии строительства, – рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. – По площади это около 1,06 млн. квадратных метров или 78% объема строящихся офисных площадей». По сравнению с 1 кварталом 2009 года число объектов, находящихся в состоянии строительной активности, сократилось на 14%.
«Это обусловлено ростом спроса и сохраняющимся дефицитом качественной офисной недвижимости в 2006 – начале 2008 годов, и соответственно, высокой отдачей проектов бизнес-центров, привлекающей девелоперов», – объясняет Екатерина Марковец. На строительную площадку такие проекты были выведены в 2008 году, поэтому сейчас находятся на начальных этапах строительства.
Следует отметить значительный рост средней площади бизнес-центров, находящихся на начальной стадии строительства, по сравнению с офисной недвижимостью на завершающих стадиях. Это обусловлено началом реализации крупных проектов развития территорий.
Бизнес-центры, готовые более чем наполовину, преимущественно активно достраиваются девелоперами. Так, ни один из бизнес-центров, находящихся на завершающей стадии (это около 158 тыс. квадратных метров), не приостановлен.
Минимальная строительная активность характерна для начального этапа строительства – только 18% бизнес-центров на данном этапе продолжает строиться.
Если говорить о классах объектов офисной недвижимости, то по количеству строящиеся бизнес-центры представлены преимущественно объектами класса «В» и «В+» (57%), около 40% объектов позиционируется в классе «А». Вместе с тем, по объемам офисных площадей лидируют бизнес-центры класса «А» (47%).
«Наиболее активно строятся бизнес центры класса В+ и В, – рассказывает Екатерина Марковец. – По сравнению с 1 кварталом 2009 года количество бизнес центров класса А сократилось с 58% до 30%».
По данным на конец июля, строительная активность в сегменте офисной недвижимости сконцентрирована в Центральном, Приморском, Красногвардейском, Московском и Выборгском районах.
«Из районов с наибольшим количеством строек, наибольшая активность наблюдается в Приморском, Московском и Центральном районах, при этом большая часть строек находится на начальных этапах строительства, – рассказывает Екатерина Марковец. – В Выборгском и Красногвардейском районах города большинство строек приостановлены».
