Переустройство и перепланировка квартир, процесс достаточно кропотливый и скрупулезный, требующий не только физических сил, творческого подхода, но также и решения всех юридических вопросов, возникающих в процессе перепланировки квартиры.

    В этой статье мы постараемся раскрыть юридический аспект перепланировки и переустройства жилых помещений в Москве.
    Итак, первым этапом перепланировки квартиры является получение разрешения в соответствующих органах, куда стоит обратиться с заявлением (с детальным перечислением планируемых работ). К этому заявлению прилагается определенный перечень документов, подтверждающих право собственности на жилье; эскиз либо проект перепланировки здания со всеми необходимыми чертежами, а также письменное согласие соседей, управляющего и собственников квартиры.

    На основании всех этих документов соответствующий орган в течение 20-дневного срока принимает решение о выдаче либо отказе в разрешении. Вместе с разрешением выдается журнал, в котором отмечается весь перечень проводимых ремонтно-строительных работ по переустройству помещений. Следует помнить, что орган, выдавший разрешение может в любой момент прийти с проверкой, как плановой, так и внеплановой.

    При окончании ремонтных работ приемочной комиссией составляется акт о переустройстве помещений.

    Следует так же знать, что хотя перепланировка и переустройство – слова достаточно созвучные, но как понятия они различны между собой. Для того или иного вида работ требуется оформление либо эскиза, либо проекта. Принципы выбора и правила оформления эскиза и проекта достаточно содержательные, и их мы рассмотрим в следующей статье.
    Не допускается проводить перепланировку либо перестройку жилых помещений, если:
    - это негативно влияет на фундаментальную основу здания в целом;
    - уменьшается площадь жилых комнат за счет увеличения подсобных помещений;
    - естественная вентиляция уменьшается либо исчезает.

В жилых домах запрещается:
    - делать проемы и отверстия в «не» несущих стенах;
    - делать штраб для невидимых электропроводов и трубопроводов в швах, расположенных горизонтально;
    - устраивать дополнительные проемы в стенах, соседних по высоте помещений без согласия на это автора проекта.
    Таким образом, если Вы надумали делать перестройку, либо перепланировку своего жилья, в первую очередь, Вы должны придерживаться требований законодательства, и выполнять их.