Не только желания, но и потребности и возможности нужно учитывать, планируя купить квартиру. Качество жилья определяют многие параметры, поэтому уделить внимание нужно всем мелочам. Важно проверить документы, поскольку права собственности на недвижимость могут оспариваться, если в них будут какие-то ошибки или недочеты.
Можно поделить все параметры, которые оказывают влияние на выбор квартиры, на обязательные и некритичные. Первым нужно будет уделить максимум внимания, а вторые использовать только в качестве дополнительных критериев оценки. Трехкомнатная квартира потребуется для семьи из четырех человек, если же детей пока нет, можно остановиться и на вариантах поменьше. Впрочем, кажущиеся несущественными требования, например, к площади, спустя несколько лет могут стать очень важными. Стоит помнить, что квартира покупается надолго, а следовательно, она должна учитывать возможные изменения в семье.
На жилую недвижимость во время переговоров с владельцами практически всегда цену можно немного скинуть. Для этого нужно обнаружить какой-либо недостаток, пусть даже второстепенный. Можно указать им на неудобство района, какие-то дефекты дома. Стоит учитывать, что проверка параметров недвижимости занимает много времени, однако фактически все действия напрямую оказывают влияние на затраты на покупку. Лениться в этом вопросе определенно не стоит.
Все характеристики недвижимости следует проверять при определенных обстоятельствах и в нужное время. Свободные места на парковке, например, стоит проконтролировать поздним вечером, а оценить теплоизоляционные характеристики дома и качество отопления можно только зимой.
Начинать выбор квартиры стоит с района, а уже после переходить к выбору конкретного дома. С помощью хорошего дизайнера, перепланировки, качественного ремонта можно сделать «конфетку» практически из любой квартиры. Однако постоянные отключения воды, неблагополучный район и многие другие внешний факторы это не изменит. Коммуникации должны быть в порядке, придомовая территория должна отвечать всем требованиям. Стоимость жилья может снизить даже свалка мусора, если она находится недалеко от дома.
Об уровне преступности в районе можно получить представление, если посетить его ближе к ночи. В благополучных районах люди даже в темноте передвигаются вполне спокойно. Кроме того, можно оценить состояние улиц – много ли на них пакетов, окурков и пустых бутылок. Качество работы дворников это также поможет понять.