Becar Realty Group выставила на продажу проект в Рыбацком, несмотря на наличие финансового ресурса для его реализации. Недостроенное здание по адресу 3-й Рыбацкий проезд, д. 3 площадью 47 тыс. квадратных метров предлагается по 200 долларов за квадрат, что ниже себестоимости возведения несущих конструкций. Таким образом, можно зафиксировать факт предложения на продажу 3 га земли с недостроем в 10 минутах ходьбы от метро по рекордно низкой цене. Сообщается на официальном сайте компании.
Группа компаний Becar выставила на продажу проект бизнес-центра в Петербурге по рекордно низкой цене
Becar Realty Group выставила на продажу проект в Рыбацком, несмотря на наличие финансового ресурса для его реализации. Недостроенное здание по адресу 3-й Рыбацкий проезд, д. 3 площадью 47 тыс. квадратных метров предлагается по 200 долларов за квадрат, что ниже себестоимости возведения несущих конструкций. Таким образом, можно зафиксировать факт предложения на продажу 3 га земли с недостроем в 10 минутах ходьбы от метро по рекордно низкой цене. Сообщается на официальном сайте компании.
Компания Becar отказалась от редевелопмента бывших производственных корпусов завода алюминиевых конструкций в Рыбацком. В конце 2007 года Becar Realty Group приобрела объект незавершенного строительства по адресу 3-й Рыбацкий проезд, д. 3 с целью реконструкции для создания бизнес-парка с офисными помещениями класса В. Развитие данного сегмента рынка представлялось перспективным в связи с общей тенденцией к децентрализации деловой недвижимости города, а также хорошей транспортной доступностью и значительной инженерной подготовкой участка. Возведение бизнес-парка предполагало поэтапную сдачу в эксплуатацию четырех очередей по 15–30 тыс. квадратных метров каждая. Ввод первой очереди планировался на 4 квартал 2009 года, затем в течение 5 лет поочередно должны были реконструироваться и сдаваться остальные корпуса. Современная экономическая ситуация скорректировала планы компании: аналитики сходятся во мнении, что процесс децентрализации офисной недвижимости приостановился, поэтому в ближайшее время рынок не сможет поглотить порядка 100 тыс. квадратных метров деловых площадей на периферии.
«С учетом сложившихся обстоятельств серьезные вложения в реконструкцию завода и создание офисных площадей не оправданы. «Сегодня на основе уже существующих мощностей объекта более дальновидно и экономически выгодно перепрофилировать объект под производство, нежели создавать офисную среду, – комментирует Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb. – Кроме того, именно производство имеет тенденцию к развитию в условиях девальвации рубля».
Стоимость продажи объекта общей площадью 47 тыс. квадратных метров составит порядка 200 долларов за квадратный метр. На настоящий момент цена активов снижена до 1/3 их летней стоимости.
Переговоры ведутся с рядом потенциальных покупателей, в числе которых компании, занимающиеся производством автокомпонентов. Наличие электричества, тепла и воды, выгодная локация объекта в 15 минутах езды от производственных предприятий в Шушарах, 10-минутная пешеходная доступность от метро и запланированное на 2011 год строительство дорожной развязки в непосредственной близости гарантирует успешный девелопмент производственной недвижимости в современных условиях. «Создание бизнес-парка в Рыбацком уместно при развивающейся экономике и росте рынка недвижимости, период стагнации – время делать ставки на производство», – подчеркивает Алексей Лазутин.
«Для Becar Realty Group продажа объекта в Рыбацком – это отказ от актива, который стал непрофильным из-за нецелесообразности создания офисного центра в данном месте в текущих условиях. «Бекар» не планирует ни владеть складской и производственной недвижимостью, ни развивать ее на собственные средства, – говорит президент Becar Realty Group Александр Шарапов. – Компания Becar Realty Group готова инвестировать до 40 млн. долларов в приобретение низкоэффективной недвижимости с локацией в центре или близко к центру города и сдающейся сегодня под склады или административные цели, пригодной для дальнейшего редевелопмента в объекты офисной недвижимости».
