Осенью 2009 года ожидается новый виток снижения цен на недвижимость, когда банки и девелоперы начнут выставлять на продажу объекты, находящиеся в настоящее время в залоге. Об этом заявил директор управления финансирования строительный проектов Сбербанка Алексей Чувин на VII саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России».
В России осенью 2009 года может произойти обвал цен на недвижимость
Осенью 2009 года ожидается новый виток снижения цен на недвижимость, когда банки и девелоперы начнут выставлять на продажу объекты, находящиеся в настоящее время в залоге. Об этом заявил директор управления финансирования строительный проектов Сбербанка Алексей Чувин на VII саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России».
По его словам, банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы, так как им придется продавать находящиеся в залоге по кредитам девелоперские объекты. Объем портфеля кредитов Чувин отметил, что объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, выданных строительным компаниям, сейчас составляет 600 млрд. рублей.
Алексей Чувин подчеркнул, что уже осенью текущего года может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний. Кроме того, от своих активов начнут избавляться и застройщики также.
По мнению Чувина, девелоперы будут продавать объекты дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании.
Стоит отметить, что в связи с финансовым кризисом застройщики вынуждены передавать в залог банкам крупные девелоперские активы, чтобы получить кредиты на реализацию своих проектов. Так, например, в мае 2009 года MosCityGroup (MCG) передала в залог банку ВТБ 80% площадей в строящейся башне Imperia Tower на территории комплекса «Москва-Сити», получив кредит в размере 4,5 млрд. рублей на ее строитльство. Кроме того, ВТБ также получил 60 тыс. квадратных метров офисов в башне «Федерация», которую возводит Mirax Group на территории ММДЦ.
Известно также, что компания «Капитал групп» отдала Сбербанку свой проект в «Москва-Сити» – «Город столиц», чтобы урегулировать просроченную задолженность по кредиту в 400 млн. долларов. При этом банк получил права на имущество компании в размере 13,903 млрд. рублей, а также заключил договор соинвестирования на сумму 3,044 млрд. рублей.
Напомним, что еще в начале 2009 года эксперты говорили о возможном спаде на рынке осенью. Так, генеральный директор Российского союза строителей (РСС) Михаил Викторов заявлял, что из-за кризиса рынок недвижимости могут покинуть около 80% застройщиков, специализирующихся на жилищном строительстве. Вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев в марте 2009 года сообщал, что 70% российских строительных компаний уже находятся на грани банкротства. Трудности застройщиков связаны с высокой долговой нагрузкой и падением объема продаж.
