Рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства в Санкт-Петербурге вновь собралась для обсуждения ситуации по наиболее проблемным городским адресам.

В Петербурге состоялось очередное собрание рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства

По ее решению один из жилых домов планируется передать на достройку участникам долевого строительства.

Заседание началось с рассмотрения ситуации по жилому дому со встроено-пристроенными помещениями на Двинской улице. Он возводится ЗАО «Трест-102» с 2005 года, сроки строительства переносились неоднократно. К настоящему времени на 20 процентов выполнен фундамент здания, свайные работы по одному из двух корпусов и демонтаж общежития, расселение которого затянулось на несколько лет. Последнее стало основной причиной несоблюдения графика строительства объекта. Как отметил генеральный директор ЗАО «Трест-102» Михаил Аверченко, работы были приостановлены на месяц, однако сейчас есть все необходимое для их возобновления: найден соинвестор, оформлена разрешительная документация, завезена техника и оборудование, обустроен рабочий городок. Через неделю компания готова приступить к строительству.

Кроме того, застройщиком переоформляются договоры долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, часть из них уже сдана на регистрацию в Федеральную регистрационную службу (ФРС). Таким образом, ранее заключенные по различным схемам с дольщиками договоры, не соответствующие нормам законодательства, будут приведены теперь к единой форме согласно требованиям ФЗ «О защите прав участников долевого строительства…». После того, как ЗАО «Трест-102» получит официальное подтверждение о регистрации первого договора, ежеквартальные отчеты о его деятельности будут направляться в Комитет по строительству.

Рабочая группа рекомендовала ЗАО «Трест-102» в двухнедельный срок провести собрание среди участников долевого строительства и разъяснить ситуацию на объекте. Также компании предписано представить в Комитет по строительству график производственных совещаний, чтобы в них смогли принять участие представители Комитета и дольщики этого жилого дома. В свою очередь Управление контроля и надзора в области долевого строительства подготовит и направит обращение в ФРС о сокращении сроков регистрации договоров долевого участия ЗАО «Трест-102». Планируется, что дом будет введен в эксплуатацию через 1,5 года.

Инвестором по второму объекту – жилому дому с пристроенными помещениями и отдельной полузаглубленной автостоянкой на проспекте Науки – является ООО «Ключ», генподрядные работы выполняло ЗАО «СУ-12». Долгое время ООО «Ключ» не финансировал строительство жилого дома. Чтобы снять социальную напряженность генподрядная организация за счет собственных средств возвела каркас здания, начала прокладку инженерных сетей. На данный момент работы на объекте снова остановлены. Сегодня в жилом доме реализовано 46 квартир, продажи остальных квартир не ведутся. У ООО «Ключ» есть задолженность перед КУГИ.

Члены Рабочей группы призвали стороны в двухнедельный срок разобраться по финансовым взаиморасчетам, урегулировать отношения путем подписания мирного соглашения и сдать документацию на экспертизу в Службу Госстройнадзора. Если ООО «Ключ» и ЗАО «СУ-12» не удастся достичь компромисса, то на следующем заседании будет рассмотрен вопрос о передаче объекта другому инвестору.

Жилой дом на Гусарской улице в Пушкине построен в 2009 году. Тем не менее, как и в предыдущем случае, разногласия между застройщиком Агрофизическим научно-исследовательским институтом Российской Академии сельскохозяйственных наук и инвестором ООО «Петербургстрой» не позволяют ввести его в эксплуатацию. Необходимо решить ряд других проблем: по инвестиционному договору инвестор не передал городу 1629 квадратных метров жилья, есть трудности с подключением жилого дома к теплосетям. ООО «Петербургстрой» рекомендовано обратиться в суд и судебным решением обязать институт подписать акт приемки объекта в эксплуатацию. В ближайшее время на объект прибудут специалисты Службы Госстройнадзора, которые определят фактическую готовность дома и установят его пригодность к заселению. Также Комитетом по строительству будут направлены запросы в Комитет по энергетике и инженерному подключению о присоединении дома к теплу и в УБЭП об организации проверки целевого использования денежных средств граждан Агрофизическим институтом.

Следующий адрес – жилой дом на Институтском проспекте, который возводит ЗАО «Окстрой», по решению Рабочей группы будет передан на достройку участникам долевого строительства. Объект строится с 2003 года, все квартиры в нем проданы, финансовые средства для продолжения работ у застройщика отсутствуют, строительная площадка не охраняется. В течение двух лет ЗАО «Окстрой» не предпринял никаких действий для улучшения ситуации. На следующей неделе Комитет по строительству должен представить соответствующий проект постановления о завершении работ на объекте силами ЖСК.