В Санкт-Петербурге 13 июля состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории города. Об этом сообщили в пресс-службе комитета по строительству правительства Петербургу.

В Петербурге снова обсуждали проблемы дольщиков

Жилые корпуса С-16 и С-17 в квартале 25 на Большой Охте, больше известные как комплекс «Охта Модерн», будут завершены к концу 2011 года. Такое заверение дал застройщик ООО «Балтжилинвест» членам Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства и дольщикам, собравшимся 13 июля в Комитете по строительству.

На очередном заседании при участи вице-губернатора Санкт-Петербурга Романа Филимонова и председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко была оценена степень готовности документации и объекта, обозначены основные проблемы и этапы дальнейшей работы по достройке жилых корпусов. На встрече удалось определить, какую именно помощь может оказать город застройщику и участникам долевого строительства для завершения объекта. До 26 июля текущего года ООО «Балтжилинвест» должен продлить разрешение на строительство этих двух домов в Службе госстройнадзора и экспертизы и выйти на строительную площадку. В настоящее время все корпуса находятся в высокой степени готовности. Необходимо выполнить специальные внутренние и отделочные работы, а также закончить прокладку инженерных сетей и благоустройство.

Кроме того, на заседании Рабочей группы было принято решение в отношении других двух жилых домов – С-1 и С-2, входящих в состав жилого комплекса. По ним не позднее 10 августа 2011 года компания обязалась доработать проект и комплект необходимой документации и сдать их в экспертизу. Согласно новому проекту, этажность домов предполагается понизить с 14 до 9. Однако интересы дольщиков при этом не пострадают, а у компании останется для реализации порядка 90 квартир. Корпуса С-1 и С-2 могут быть завершены к декабрю 2012 года. Сегодня по ним выполнено только свайное поле.

В ходе встречи строительной компании рекомендовали урегулировать договорные отношения в части квартирографии с дольщиками, заключившими договор с соинвестором ООО «Звезда Севера». Эта работа должна быть проведена до 1 сентября текущего года. Роман Филимонов подчеркнул, что со стороны застройщика не зафиксировано фактов мошенничества и двойных продаж на объектах. В общей сложности, по корпусам С-16 и С-17 сегодня реализовано порядка 120 квартир, по С-1 и С-2 – 276 участников долевого строительства имеют на руках договоры.

Следующее, контрольное, заседание по жилому комплексу «Охта Модерн» должно состояться в августе 2011 года. На встрече один из дольщиков заявил о своем согласии с решением Рабочей группы и готовности со своей стороны прекратить голодовку.

Ситуация по второму «проблемному» адресу – Южнее реки Волковки, квартал 20, на пересечении проспекта Славы и Софийской улице – оказалась сложнее. Напомним, строительство жилого дома, состоящего из 4 очередей, ведется ЗАО «Жилищно-строительная компания – 1492». Первые два пусковых комплекса были введены в эксплуатацию в 2008 и 2010 году. Третья и четвертая очереди также имеют высокую степень готовности. Однако из-за задолженности инвестора перед бюджетом Санкт-Петербурга в 146 млн. рублей достроить и ввести дома в эксплуатацию не представляется возможным. Компания не в состоянии погасить долг перед городом. По решению суда на ее счета наложен арест.

В настоящее время все очереди объединены одним постановлением Правительства Санкт-Петербурга. В ходе обсуждения члены Рабочей группы пришли к мнению о необходимости разграничения земельного участка. В этом случае, жители первых двух пусковых комплексов беспрепятственно смогут оформить свое право собственности на квартиры, а третий и четвертый – будут переданы на достройку ЖСК, который объединит участников долевого строительства этих корпусов. Соответствующее поручение об отмене действующего постановления было дано Комитету по строительству. После этого, КУГИ расторгнет договор аренды с инвестором. До 1 сентября 2011 года Комитет по строительству подготовит новый проект постановления о передаче этих очередей на достройку новообразованному ЖСК.

В свою очередь, ЗАО «Жилищно-строительная компания – 1492» рекомендовано передать в Комитет полный реестр дольщиков до конца недели, а дольщикам недостроенных корпусов в течение месяца провести общее собрание и сформировать ЖСК.

Кроме того, на заседании Рабочей группы рассматривалась ситуация, сложившаяся в отношении жилых домов, собственниками которых являются ЗАО «Золотые ключи». Собравшихся проинформировали о банкротстве ЗАО «Золотые ключи» и утверждении конкурсного управляющего. К настоящему времени произведена предварительная рыночная оценка 8 земельных участков, их стоимость составляет ориентировочно 30 млн. рублей. Все земельные участки находятся под арестом с целью их последующей реализации и удовлетворения требовании кредиторов в соответствии с установленной законом очередностью.