В конце 2009 года на этапе строительства находилось порядка 40 объектов торговой недвижимости арендопригодной площадью около 970 тыс. квадратных метров. По результатам исследования, в конце четвертого квартала 2009 года активно строилось 7 объектов. Более половины площадок были неактивны.
Торговая недвижимость Петербурга: строительная активность по состоянию на конец 2009 года
В конце 2009 года на этапе строительства находилось порядка 40 объектов торговой недвижимости арендопригодной площадью около 970 тыс. квадратных метров. По результатам исследования, в конце четвертого квартала 2009 года активно строилось 7 объектов. Более половины площадок были неактивны.
«В общем объеме строящейся торговой недвижимости представлены объекты на всех стадиях готовности, – рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. – Около 38% строящихся торговых объектов или 39% от общей площади находилось на начальной стадии строительства».
Фактическое сворачивание банками проектного финансирования и продолжающееся падение спроса на торговую недвижимость негативно отражается на активности строительства. В конце 2009 года среди объектов на начальной стадии активно строящихся объектов не было.
Строительная активность увеличивается по мере приближения к срокам сдачи объектов. «Если на начальной стадии и 30%-й готовности доля проектов с отсутствие активности на стройплощадке составляла 80% от общего объема площадей, то на завершающей стадии – лишь 26%», – говорит Зося Захарова. На том же промежутке доля активно реализуемых проектов увеличивается с 20% до 46% на стадии 70% готовности.
Стоит отметить, что на завершающем этапе строительства отсутствие видимой строительной активности или снижение ее темпов объясняется спецификой выполняемых работ. «Общий объем фактически строящихся площадей на завершающей стадии составляет 74%», – добавляет Зося Захарова.
Среди строящихся торговых центров наиболее распространены небольшие объекты арендопригодной площадью до 10 000 кв. м. Они составляли 46% от общего числа объектов. Доля крупных объектов с GLA свыше 50 000 квадратных метров составляла 15%.
«Активно строящиеся объекты представлены в двух форматах – небольшие торговые центры арендопригодной площадью до 10 000 кв. м и крупные торгово-развлекательные центры с GLA до 100 000 квадратных метров», – рассказывает эксперт АРИН. Стройплощадки большинства объектов промежуточных форматов неактивны.
Наибольший объем торговых площадей, по данным на конец 2009 года, строится в Центральном, Выборгском и Московском районах, совокупная доля которых составляет около 50%.
По объему строительства выделялся Центральный район, где одновременно возводилось 5 торговых объектов, в том числе такие крупные торгово-развлекательные центры как Galeria и Stockmann Невский центр.
«Среди районов с большими объемами строительства высокая активность была отмечена только в Центральном районе», – говорит Зося Захарова. Единичные объекты с высокой активностью строительства располагались также в Красногвардейском, Петроградском и Колпинском районах, но общие объемы строительства там невелики.
По данным аналитиков АРИН, во Фрунзенском, Кировском, Всеволожском и Калининском районах строительная активность в конце 2009 года отсутствовала. В Выборгском, Московском и Приморском районах обнаружены объекты со слабой активностью строительства и неактивные объекты, доля которых составляет 25%, 53% и 50% соответственно.
