Рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге практически замер. Крупные инвесторы лишь исследуют его, опасаясь ухудшения экономической ситуации. Об этом говорится в аналитическом отчете по мониторингу рынка коммерческой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов.
Рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге практически замер
Рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге практически замер. Крупные инвесторы лишь исследуют его, опасаясь ухудшения экономической ситуации. Об этом говорится в аналитическом отчете по мониторингу рынка коммерческой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов.
По данным аналитиков Гильдии, конечный спрос на недвижимость остается слабым. Сейчас продолжается процесс перекредитования застройщиков и собственников для погашения предыдущих займов и выкупа облигаций по повышенным ставкам с целью недопущения банкротства. Крупные банки, как правило, идут на реструктуризацию задолженности, предлагая более жесткие условия.
Между тем мелкие и средние российские предприниматели готовы покупать: они приобретают небольшие подешевевшие активы, о чем свидетельствуют сделки на торгах фонда имущества. В июне средняя арендная ставка на офисную недвижимость в Санкт-Петербурге снизилась в долларах на 4,2% за квадратный метр до 22,6 долл. за квадратный метр в месяц, цена продаж – на 7,4% до 3050 долларов за квадратный метр. Падение доходных показателей на офисном рынке Санкт-Петербурга в июне продолжалось: в рублях ставки аренды упали в среднем на 2,5%, цены продаж – на 5,7 %..
Цены продажи офисов, которые до настоящего времени снижались наименьшими темпами, в июне упали наиболее сильно. Даже в центральных районах города средняя цена продажи офисов опустилась ниже 100 тыс. рублей за квадратный метр.
Предложений по продаже офисов класса «А» становится все больше: на продажу выставлены бизнес-центры «Густав», «Магнус», «Оскар», «Арена-холл», офисы в БЦ «Пулково Скай» предлагаются по цене 103 тыс. рублей за квадратный метр.
Арендные ставки на офисы класса «А» составляют 760–2200 рублей за квадратный метр в месяц. Заполняемость бизнес-центров класса «А» продолжает снижаться и составляет сейчас в среднем порядка 70–75%. На освободившиеся площади найти новых арендаторов на прежних условиях практически нельзя.
Что касается торговой недвижимости, то ставки и цены продаж торговых помещений продолжают медленно падать, что связано с продолжением снижением товарооборота.
За январь май этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оборот розничной торговли снизился в городе на 5,9%, оборот общественного питания уменьшился на 14,3%
Помещения под магазин или ресторан на наиболее проходных торговых улицах предлагаются сейчас по ставке от 1000 до 2000 рублей за квадратный метр в месяц, на участках с максимальным пешеходным потоком непосредственно у метро ставки доходят до 7 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. Это существенно ниже, чем до кризиса.
