Прокуратурой Приморского района в мае 2009 года проведена проверка по коллективному обращению участников долевого строительства жилого дома по 1-й Утиной улице, 28. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Прокуратура Петербурга обнаружила в деятельности застройщиков Приморского района нарушения законодательства

В ходе проведенной проверки установлено, что строительство жилого дома осуществляло ЗАО «Содружество» на основании заключенных с дольщиками договоров о долевом участии. Жилой дом введен в эксплуатацию 25 апреля 2008 года.

ЗАО «Содружество» разрешено строительство жилого дома распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 30 декабря 2005 года. Документы вступили в силу после 1 апреля 2005 года, следовательно, заключенные между ЗАО «Содружество» и участниками долевого строительства договоры об участии в долевом строительстве объекта подлежали государственной регистрации.

Однако заключенные с дольщиками договоры участия в долевом строительстве государственную регистрацию не прошли, на этом основании УФРС по СПб и ЛО отказывает дольщикам в регистрации права собственности на приобретенные квартиры.

В настоящее время право собственности за дольщиками признается в судебном порядке. В производстве Приморского районного суда находится 17 дел.

В свою очередь ЗАО «Содружество» на основании дополнительных соглашений к договорам о долевом участии в строительстве дома, заключенных с дольщиками, на возмездной основе осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщиков на квартиры.

После получения от дольщика 15 тыс. руб. ЗАО «Содружество» выдает дольщику расписку. Но не все дольщики заключили дополнительные соглашения. По факту понуждения дольщиков со стороны ЗАО «Содружество» заключить соглашения об осуществлении действий, связанных с регистрацией права собственности и внесения суммы в размере 15 тыс. рублей, прокуратурой района на имя руководителя ЗАО «Содружество» направлено предостережение о недопустимости нарушения закона.

Также прокуратурой района направлено поручение в МИФНС России № 26 по Санкт-Петербургу для проведения проверки доводов дольщиков в части невыдачи со стороны ЗАО «Содружество» платежных документов, подтверждающих внесение денежных сумм в размере 15 тыс. рублей.

Проверкой также установлено, что соответствие с заключенным ЗАО «Содружество» договором поручения, техническую эксплуатацию жилого дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Дом».

Оплата коммунальных услуг дольщиками осуществляется на основании квитанций, выставляемых ООО «Управляющая компания «Дом». В настоящее время ООО «Управляющая компания «Дом» предлагает дольщикам, уже зарегистрировавшим право собственности на квартиры, заключить договор на управление многоквартирным домом. Однако Общим собранием жильцов дома в качестве способа управления жилым домом создано и зарегистрировано ТСЖ «Орловский-2». В случае несогласия жильцов дома с управлением многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Дом», данный вопрос может быть решен дольщиками в судебном порядке. В ходе проверки также установлено, что в связи с имеющейся задолженностью за потребленную тепловую энергию в размере 485 тыс. 296,38 руб. ГУП «ТЭК СПб» ограничило отпуск тепловой энергии для жилого дома путем отключения системы ГВС. В связи с нарушением со стороны ГУП «ТЭК СПб» порядка ограничения подачи предоставления указанной коммунальной услуги, прокуратурой района на имя директора внесено представление об устранении выявленных нарушений закона.