Кризис на рынке недвижимости подтолкнул Владимира Кехмана, известного предпринимателя, директора Михайловского театра и основного владельца группы JFC, скорректировать планы по перепрофилированию Фрунзенского универмага. По его словам, с городскими властями сейчас обсуждается вопрос создания на его месте концертного зала Михайловского театра.

На месте Фрунзенского универмага в Петербурге появится концертный зал

Универмаг «Фрунзенский» (угол Московского пр-та и Обводного канала) был построен в 1938 году. Общая площадь одного из самых скандально известных объектов города – около 14 тыс. квадратных метров. В 1988 году был закрыт после пожара. После приватизации в 1992 году был приобретен предпринимателем Ильей Баскиным, который начал реконструкцию универмага (в разные годы в нем планировали открыть магазин Stockmann и филиал швейцарского культурно-делового центра). Она была завершена только в 2001 году и уже новым собственником – компанией «Топаз». Однако после 23-летнего перерыва универмаг не смог вернуть посетителей и в 2005 году был продан группе JFC. Ее владелец Владимир Кехман неоднократно заявлял о намерении снести здание и построить на его месте многофункциональный центр, но реализации этих планов препятствовало то, что оно считается памятником конструктивизма и находится под охраной Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

По словам В. Кехмана, точные параметры проекта пока только обсуждаются и сроки, количество и объем инвестиций пока неизвестны. В настоящее время Фрунзенский универмаг проходит комплексное исследование. Известно, что КГИОП вынес решение о том, что охране подлежат лицевые фасады здания и его общее композиционное решение. «Идея проекта возникла из-за кризиса на рынке недвижимости», – говорит В. Кехман.

Эксперты пока в успех подобного мероприятия верят слабо. По мнению ряда из них, целью В. Кехмана является все-таки создание многофункционального объекта (МФК). «Возможно, под социальную миссию – концертный зал – Кехману разрешат сделать то, что он давно хочет, – снести Фрунзенский универмаг, – считает Сергей Федоров, директор по развитию Praktis CB. – Новое здание наверняка будет представлять собой микс: и концертный зал, и торговлю, и офисы, которых на Московском проспекте явный дефицит». Срок окупаемость такого проекта, по мнению С. Федорова, составит 10 лет.

Президент корпорации PMI Евгений Финкельштейн говорит, что создание концертной площадки может оказаться не более выгодным, чем бизнес-центра или МФК. Многое будет зависеть от того, какой будет вместимость зала, что и определит его нишу на рынке. «Как правило, концертные залы загружены в лучшем случае три-четыре дня в неделю, – говорит он. – Требуют больших затрат на содержание и персонал. При этом острого дефицита площадок на рынке нет, и уже заявлены новые проекты».