В среднем на 10% повысило Министерство регионального развития РФ стартовые цены, по которым во втором квартале 2009 года государство будет закупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд.

Министерство регионального развития РФ повысило стоимость выкупа квартир у застройщиков

Эксперты прогнозируют, что среди городов, население которых составляет миллион человек и более (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), наибольший рост среднерыночной стоимости жилья будет наблюдаться в Краснодаре: здесь стоимость установлена на уровне 36 тыс. рублей за квадратный метр, что на 15,5% больше, чем в январе-марте 2009 года. Что касается Москвы и Санкт-Петербург, то нормативная цена жилья в этих городах составит 83,7 тыс. рублей за квадратный метр (рост составил 13,%) и 52,5 тыс. рублей за квадратный метр (15,6%) соответственно.

В Министерстве регионального развития рост выкупных нормативных цен во втором квартале объясняют снижением предложения, причиной которого стало замораживание застройщиками строящихся объектов.

Стоит отметить, что власти Москвы и Петербурга имеют право самостоятельно устанавливать цену выкупа жилья у застройщиков для реализации социальных программ. Например, в Москве цена выкупа квадратного метра изначально составила 80 тыс. рублей. Однако в ноябре 2008 года столица снизила цену на 20-25%. В декабре состоялись аукционы, на которых у застройщиков было выкуплено 380 тыс. квадратных метров жилья по 65 тыс. рублей за квадратный метр. Подобным образом ситуация развивалась и в Санкт-Петербурге, то есть стартовые цены выкупа сократили на 30% – до 47,3 тыс. рублей.

Как заявил недавно первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, что власти города намерены отказаться от практики приобретения у застройщиков жилья на аукционах. По его словам, у столицы есть ряд собственных городских площадок, строительство жилья на которых городу обойдется дешевле выкупа.

Напомним, что в конце ноября 2008 года премьер-министр России Владимир Путин заявил, что сумма, которую государство планирует выделить на выкуп квартир у девелоперов, составит 83 млрд. рублей. В общей сложности государство намерено выкупить свыше 40 тыс. квартир, которые будут передаваться военным, переселенцем из ветхого и аварийного жилья, а также льготникам.

В начале марта 2009 года вице-премьер РФ Игорь Шувалов заявил, что государство отказывается выкупать жилье у застройщиков по высоким, докризисным ценам и собирается заказывать строительство жилья эконом класса по сниженной стоимости. В свою очередь вице-премьер РФ Сергей Иванов заявил, что государство не должно тратить средства на финансовую поддержку девелоперских компаний, строящих жилье на продажу.