По данным исследования компании Vesco Consulting, в Московской области на 25% увеличилось предложение на участки без обязательного подряда на строительство.
Кризис заставил девелоперов обратить внимание на землю
По данным исследования компании Vesco Consulting, в Московской области на 25% увеличилось предложение на участки без обязательного подряда на строительство.
В исследовании отмечается, что международный финансовый кризис, в первую очередь, сказался на кредитных организациях, которые, в свою очередь, отказались от выдачи ссуд и кредитов. Стоит отметить, что еще несколько месяцев назад ипотека была единственным способом быстрого приобретения недвижимости.
Компанией Vesco Consulting в ходе изучения условий продажи загородной недвижимости было установлено, что в октябре 2008 года 32% банков, работавших с конкретными коттеджными поселками по индивидуальным схемам, отказались от сотрудничества. В ноябре их количество уже достигло 64%.
Сегодня большинство девелоперов готово отказаться от первоначального плана реализации коттеджей и участков с подрядом на строительство, ради получения денег.
Если ранее при разработке проекта девелопер мог четко определить зоны, где будет строить дома сам, а где покупатель, прописывал правила и сроки строительства, навязывал определенный архитектурный стиль, то сейчас все эти нормы практически не действуют. Застройщик отступает от запланированной ранее концепции проекта в пользу быстрого получения денег с минимальными затратами для себя.
Таким образом, отмечается в исследовании, в ближайшее время стоит ожидать еще большего увеличения предложения земельных участков формата «земля + коммуникации». Что касается покупателей, то подобный вид недвижимости у них не вызывает боязни по недострою, и является инвестиционно привлекательным даже в условиях экономического кризиса.
