В конкурсе на строительство школ и детских садов в жилых районах Славянка и Новая Ижора по системе государственно-частного партнерства победило ООО «Управляющая компания «Перемена». Входящая в ГК «Балтрос» организация за 2,2 млрд. рублей построит, а затем будет обслуживать две общеобразовательные школы и три детских сада.
ГК «Балтрос» инвестирует 2,2 млрд. рублей в строительство школ и детских садов в районах Славянка и Новая Ижора
В конкурсе на строительство школ и детских садов в жилых районах Славянка и Новая Ижора по системе государственно-частного партнерства победило ООО «Управляющая компания «Перемена». Входящая в ГК «Балтрос» организация за 2,2 млрд. рублей построит, а затем будет обслуживать две общеобразовательные школы и три детских сада.
С ООО «Управляющая компания «Перемена» не позднее 1 июня 2011 года должно быть заключено Соглашение о государственно-частном партнерстве и договоры аренды соответствующих земельных участков. Согласно поданным конкурсным предложениям ООО «Управляющая компания «Перемена» не позднее 23 месяцев со дня заключения Соглашения должна спроектировать и построить два здания для общеобразовательных школ на 825 учащихся каждая, а также три здания для дошкольных образовательных учреждений на 110 мест с двумя ясельными группами каждый на территориях I и VII района Славянка и 45 квартала района Новая Ижора.
Здания школ и детских садов будут соответствовать современным требованиям и действующим на момент проведения государственной экспертизы проектной документации, техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам. В здании школы будут размещены 33 класса, специализированные кабинеты, столовая, спортзал, два бассейна. В здании детских садов предусматриваются четыре ячейки для групп по 20 детей и две ячейки для ясельных групп по 15 детей, два отдельных входа (для ясельных и обычных групп), два бассейна.
Сметная стоимость создания здания школы – 770,3 млн. рублей, а детского сада – 196,3 млн. рублей. После ввода построенных объектов в эксплуатацию город выкупит эти объекты с рассрочкой платежей в течение 10 лет. С учетом процентов за рассрочку каждая школа обойдется городу в 1284, а детский сад – в 327 млн. рублей. УК «Перемена» должна построить, а затем в течение 10 лет осуществлять техническую эксплуатацию данных объектов. После ввода их в строй, город и партнер заключат договор купли-продажи объектов, согласно которому собственность на объекты переходит к городу сразу по завершении срока ГЧП.
«Хотелось бы отметить, что во многих комментариях к конкурсу говорится о том, что город заплатит за объекты дороже, чем если бы он их строил сам. Но при этом умалчивается, что в течение срока проектирования и строительства объектов до их ввода в эксплуатацию никакие платежи партнеру город не осуществляет, поскольку, по условиям Соглашения, партнер строит объекты за счет собственных и привлеченных средств. Более того, и по окончании строительства город возмещает расходы партнера на строительство не сразу, а в течение 10 лет с учетом процентов за кредит. Эти обстоятельства в совокупности и объясняют приведенные выше суммы. В целом же государственно-частное партнерство получается взаимовыгодным: на территории жилых районов появляются объекты социальной инфраструктуры, что повышает привлекательность территории, а город получает возможность снизить единовременную нагрузку на бюджет и оптимизировать бюджетные расходы с учетом текущего состояния бюджета», – говорит вице-президент ГК «Балтрос» Константин Симаков.
После окончания строительства объектов город обязуется создать образовательные учреждения и обеспечить их функционирование по целевому назначению (учебно-воспитательный процесс), а партнер в течение 10 лет будет осуществлять техническую эксплуатацию зданий и территорий вокруг них, в том числе оплату потребленных инженерных ресурсов, обслуживание оборудования и инженерных систем, сезонные подготовки, текущие ремонты и т.п. Город обязуется возмещать партнеру его затраты на техническую эксплуатацию по нормативам на содержание объектов недвижимости, которые будут утверждены городом в 2011 году применительно ко всем городским объектам образования с коэффициентом 0,98. Значение этого коэффициента было одним из критериев конкурса.